• 鳳崗天安數碼城余安定:培育好“土壤” 就能孵化出“大樹”

    財經 > | Time Weekly - 2019-10-29 04:24:13 來源:時代周報
  • [摘要] 正因為產業更迭迅速、產業導入偶然性較大,余安定認為,產業園區在發展前期其實不需要立馬去明確一個主題,就如同人的成長。

    時代周報特約記者 唐洛

    “鳳崗天安數碼城開發運營了三年時間,從建設速度、招商引資成果、經濟效益等多項指標來看,這三年的發展是成功的。”10月22日,在接受包括時代周報在內的媒體采訪時,鳳崗天安數碼城董事總經理余安定肯定了項目前期的發展成果,并勾畫了園區未來的發展藍圖。

    鳳崗天安數碼城是廣東省、東莞市重大建設項目,總占地面積約40萬平方米,總建筑面積逾150萬平方米,總投資100億元,項目分兩期開發建設。目前,項目一期一組團已實現企業全面入駐,二組、三組團于2017年完成招商,四組團已動工建設并正式開放定制,項目二期也計劃于2022年建成投產。

    最新數據顯示,截至目前,鳳崗天安數碼城已引進企業404家,其中國家高新技術企業20家,規上企業24家,年產值5000萬元以上企業13家,入園企業中267家為總部型企業。

    在取得第一階段的成功之后,余安定和團隊正朝著一個新的方向努力。“我們的理想是做中國最好的園區。”余安定說:“我希望這個園區是一個以產業為核心的園區,擁有能夠孵化出大樹的優質土壤,最終為我們帶來優質的產業內容。”

    著眼人才培育破解企業難題

    隨著行業發展進入下半場,房地產的形態變得不再單一,而是越來越多元,附加的價值也越來越多樣,如商業地產、養老地產、產業地產、旅游地產……

    不過,雖然多元化發展已經成為潮流,但現階段房企們的探索大部分仍然以地產為主,如何與養老、產業、商業、旅游等形態結合,還沒有一個成熟的商業模式。而這也是目前鳳崗天安數碼城正在思考的重要方向。

    “對于產業園區來說,基礎不應該是房子,如果一個園區大部分的利潤都來自于房子銷售,那最終的邏輯還是做地產,這樣就無法完成從地產到產業的轉化。”余安定表示。

    在余安定看來,要完成這個轉化,關鍵在于能夠往園區里填充什么內容,如何在這些內容里面找到新的盈利空間。“過去的產業園是賣房子給別人,今天需要轉換為賣服務、賣資源整合、或者孵化投資入園企業等等,尋找到的新增長點。”

    坐落于深圳和東莞交界處的鳳崗天安數碼城,由于交通等原因,“招人難”成了不少入園企業的共同煩惱。

    而為了解決企業最為迫切的人才需求,“人才培育型社區”成為了鳳崗天安數碼城下一步的重要發展定位和目標。

    據計劃,鳳崗天安數碼城接下來將為園區企業員工提供各項技能的免費教學,讓年輕人能夠在園區得到成長。同時,鳳崗天安數碼城還計劃開設一個“深夜食堂”,為加班人士免費提供宵夜。“這只是整個服務體系中的一環,我們的目的是打造一個有溫度、有質量的環境,這是吸引和留住人才的關鍵因素。”

    “從園區的角度來講,我們希望能為企業提供更有針對性的服務,逐漸完成新的資源整合。”余安定稱,在產業運營和資源整合方面,鳳崗天安數碼城做了很多嘗試。“我們今天做的積累,在未來一定能夠幫助我們打造一個優質的產業生態,探索出產業園區發展的新路徑。”

    “我們是在做土壤”

    當產業地產更關注產業本身的時候,園區的產業招商和運營就顯得尤其重要。

    目前,隨著市面上越來越多產業園區的出現,開發商為了尋求差異化競爭,往往一開始就會為園區做好主題定位,然后圍繞主題去做垂直、做深化。然而,這種一開始就為產業園區做好主題定位的運營思路,在余安定看來是不夠現實的。

    “一個園區的產業導入有很大偶然性,并非事先能夠完全規劃好的,尤其是現在經濟、科技發展得非常快,過去可能幾十年才出現一個新行業,現在幾年的時間就有一個新行業興起。”

    正因為產業更迭迅速、產業導入偶然性較大,余安定認為,產業園區在發展前期其實不需要立馬去明確一個主題,就如同人的成長。他說,一個園區的成長也應該允許它摸索和犯錯,然后不斷地進行調整,最后核心的東西就會越來越明確。

    雖然沒有一開始就給產業園區做好主題定位,但余安定表示,園區里存在著各行各業的企業,而不同企業之間是有共性的,我們首先要做好的是,企業的共性服務,比如招人服務、資金服務、資源整合服務等等。

    余安定強調,隨著園區在前期奠定了較好的基礎,目前也正在進一步明確和深化產業定位。

    余安定透露,目前園區初步確定了電子信息、人工智能、新材料新能源、生物醫藥等幾產業主題,公司將針對每個產業做深度調研,進一步做好針對重點產業的各項服務。

    不僅在招商引資上進行動態調整,在園區產業空間形態上,鳳崗天安數碼城也并非一成不變。據余安定介紹,在建的一期四組團原規劃S8一棟為高層工業廠房,為了增強對制造企業的承載力,后續將S7號樓規劃調整為高層工業廠房。經調整后,一期四組團工業廠房面積超過8萬平方米,在整個組團近14萬平方米的產業用房中,工業廠房占比約達60%。

    “大樹(龍頭企業)是有限的,但只要我們做好土壤,就可以培育出大樹。”對于園區未來的產業招商,余安定充滿信心。

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