• 北京樓市降溫 華北房企降價

    地產 > | Time Weekly - 2019-10-22 04:28:37 來源:時代周報
  • [摘要] 2014?2019年國慶期間,北京新建商品住宅網簽量分別為538套、442套、216套、222套、235套及190套;二手住宅網簽量則分別為56套、101套、209套、28套、44套及41套。

    時代周報記者 王宏 發自北京

    沈琳(化名)擁有購房資格已經滿兩年。在與父母商議后,決定近期在北京購入自己的首套住房。從開始看房至今已經過去了半年的時間,盡管已經加了20多個中介的微信,但她仍然沒有決定買下哪一套住房。

    像沈琳這樣持幣觀望的不在少數,這也在中介方面得到印證。宣武門附近鏈家的一位中介告訴時代周報記者,今年整個9月雖然團隊有四五套的成交量,但自己手上是零成交,而像他這樣零成交的經紀人不少。

    無論是新建商品住宅還是二手房市場,在以往房地產銷售旺季的金九和銀十,北京樓市成交量創下了自2014年以來的歷史新低。

    諸葛找房數據研究中心的統計顯示,2014?2019年國慶期間,北京新建商品住宅網簽量分別為538套、442套、216套、222套、235套及190套;二手住宅網簽量則分別為56套、101套、209套、28套、44套及41套。

    近日,時代周報記者走訪了北京多個樓盤銷售項目,發現大部分都打起了促銷優惠活動吸引購房者購房,包括97折優惠或者推出特價房來吸引購房者。但時代周報記者在現場注意到,盡管看盤的人不少,但真正簽約的還在少數。

    10月21日,易居研究院研究員沈昕向時代周報記者表示,國慶長假后,全國住房按揭貸款市場執行了新的LPR定價機制,但從各地的執行情況來看,與之前的貸款利率相比基本保持穩定。9月銷售未見明顯起色,房企在年底沖業績規模和資金面收緊的雙重壓力下,或會加大促銷力度。

    華北市場普遍降溫

    房地產市場降溫明顯。

    國家統計局數據顯示,2019年前三季度,房地產開發企業土地購置面積15454萬平方米,同比下降20.2%;房屋新開工面積165707萬平方米,增長8.6%,增速回落0.3個百分點。商品房銷售面積119179萬平方米,同比下降0.1%。

    具體到華北區域,今年9月份在北京、天津以及石家莊等幾個重點城市之間,成交面積有所下滑,房屋庫存面積有所上升,月度均價有所下降。

    根據易居研究院中國百城住宅庫存數據,2019年9月,成交面積方面,北京市環比下降11%,同比微增6%,天津市環比上升22%,石家莊環比微增4%,廊坊同比下降20%,燕郊同比下降60%;庫存面積方面,北京市環比上升12%,同比上升29%,天津市同比上升6%,石家莊市環比上升5%,廊坊同比上升29%。

    根據易居研究院中國百城房價報告,2019年9月,房地產月度均價方面,北京市環比下降2%,同比上升7%,天津市環比下降3%,同比下降1%,石家莊市同比下降3%,廊坊則同比下降22%。

    21日,易居研究院研究總監嚴躍進向時代周報記者表示,從目前的房價數據來看,北京周邊一些地區確實開始降溫,這一點是肯定的,這也體現了“房住不炒”的導向。“三季度市場降溫,也會帶來一定庫存量的增加。”嚴躍進補充道。

    華北房企四季度待沖刺

    市場降溫同時,規模房企的整體目標達成情況,亦不及去年同期。

    克而瑞的數據顯示,截至9月末,在年內設定了全年銷售目標的房企中,近四成房企目標完成率達到75%以上,其中,陽光城、世茂、寶龍、九龍倉、大發地產等9家房企目標完成率實現80%以上;另有近四成房企的目標完成率處于65%?75%區間;剩余房企目標完成率未達到65%。

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    位于華北區域的房企銷售目標完成率如何?

    時代周報記者統計了總部位于北京、天津以及廊坊的九家上市房地產企業。

    其中,總部位于北京的龍湖集團、當代置業、首創置業、遠洋集團、首開股份、國瑞置業,2019年前三季度銷售目標完成率分別為79.37%、69.72%、63.85%、63.51%、68.43%、56.67%。

    總部位于廊坊的榮盛發展目標完成率為60.56%,總部位于天津的融創中國目標完成率為67.18%。

    目標完成率最低的是華夏幸福。根據其剛剛公布的三季報,2019年前九個月該公司銷售總額為1006.45億元,較其2100億元的2019年銷售目標只完成47.93%。

    總體來看,上述房企銷售目標完成率除龍湖集團外均未超過70%,相較于其他區域而言,華北區域上市房企今年前三季度銷售顯得較為疲軟。

    從這幾家房企來看,除了龍湖集團外,其他房企均重倉華北區域,也較為依賴華北區域的收入。

    其中首開股份五成收入來自于北京,華夏幸福七成房地產營收來自于環北京區域。

    上述房企的前三季度目標完成率一定程度上反映了華北市場的冷淡狀況。

    以價換量促入市

    10月20日,時代周報記者來到位于大興亦莊開發區的和悅華錦售樓處,該項目自2018年7月底入市,目前仍余有60多套待售新房。

    項目銷售人員告訴時代周報記者,為了抓緊清盤,項目推出了特價房優惠,優惠幅度在10多萬元,平均每平方米優惠1000元左右,目前有十幾套特價房。?

    和悅華錦由保利地產、首開股份以及金地集團聯合開發。這三家房企前三季度的目標完成率均不超過70%。隨著年末的來臨,該項目也打起了清盤促銷的活動。

    同樣讓價的還有華夏幸福推出的孔雀城項目。孔雀城項目自2013年起開始陸續入市。該項目銷售經理告訴時代周報記者,目前有多個戶型處于周年慶折扣中,此外還有少量特價房出售,相較于原價可便宜10萬多元。

    就連新樓盤也推出促銷活動。

    10月20日,時代周報記者來到位于大興的金隅·金鱗府,該項目在前一日剛開盤。與其他樓盤相比,該項目前來咨詢的購房者明顯較多。

    金鱗府的銷售人員告訴時代周報記者,目前該樓盤沒有特價房活動,但是對于購房者有97折的優惠,計算下來大概優惠幅度在13萬元左右,相較于特價房相差不大。

    根據58安居客房產研究院跟蹤監測的全國50余個重點城市,目前已經有10余個品牌房企在打折促銷。

    易居研究院的研究顯示,今年上半年,大中開發商發債量大增,其中美元債為主,緩解了部分資金壓力。但5月底以來,房地產信托、銀行貸款、境內外發債、ABS等融資渠道紛紛收緊,考慮到四季度整體銷售增速難以有較大起色,房地產企業的資金壓力將加劇。

上任后,李強力抓行政審批制度改革,希望通過制定權力清單,解決政府管得過多的問題。十八屆三中全會決定推行地方政府及部門權力清單制度,讓浙江的這項工作正式提上日程。

2017年濟南市GDP為7200億元,在26個省會城市當中排名第10,低于長沙、合肥、西安等傳統中部和西部大省的省會。

據諸葛找房數據,截至9月份六合區新建商品住宅可售套數為5299套,相較于去年同期的3061套,庫存壓力較大。

截至2019年10月21日,國家發改委網站已公布22個基建工程項目的獲批信息,項目投資總額超7643億元。

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